【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計資料顯示，2014年住宅類建照核發(fā)數(shù)量達(dá)12.4萬戶，已經(jīng)是連續(xù)兩年超過10萬戶，總計2013、2014這兩年的住宅建照總核發(fā)數(shù)量就高達(dá)25.7萬戶，是金融海嘯以來核發(fā)住宅建照數(shù)量最大的時候，主要仍是因應(yīng)未來獎勵容積縮減，而提前因應(yīng)申請建照，造成近兩年核發(fā)建照數(shù)量大幅增加。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計顯示，2013年住宅建照核發(fā)數(shù)量為13.3萬戶，2014年核發(fā)建照數(shù)量為12.4萬戶，兩年共計核發(fā)約25.7萬戶的住宅建照，六都之中2013年以桃園的核發(fā)住宅建照數(shù)量最大，約為2.9萬戶，2014年則以新北市將近2.3萬戶居冠，2014年整體的核發(fā)數(shù)量比起2013年微幅減少了6.7％。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，2013年以來建照數(shù)量持續(xù)攀升，主要仍是受到房價維持高檔與建築法規(guī)的政策引導(dǎo)。2015年7月1號以後，非都更地區(qū)的容積獎勵上限最高為20％，舉例來說，過去桃園重劃區(qū)的新推案可能可申請到約40％的容積獎勵，新法規(guī)上路後，就只剩下20％的容積獎勵上限，將導(dǎo)致可以興建銷售的面積縮水，尤其臺北市以外的大型重劃區(qū)，或大面積的開發(fā)案受新規(guī)定的影響最大，因此開發(fā)商能夠提前請照就會提前因應(yīng)，導(dǎo)致近兩年的核發(fā)建照數(shù)量大增。
 
雖然短期的核發(fā)建照數(shù)量大增，但開發(fā)商礙於目前市場景氣清淡，不見得會立即預(yù)售推案，從請照到核發(fā)後動工，可能就有3季的緩衝時間，加上動工後不一定要趕在2、3年內(nèi)完工，如果資金財務(wù)面允許的話，開發(fā)商搶推案的時間壓力則會輕一些。
 
近兩年是政府提出房屋政策最為密集的時間點，直接影響到案場的銷售率，倘若是桃園、臺北市的推案，未來開發(fā)商若是手上餘屋過多，囤房稅也可能導(dǎo)致成本增加，加上部分區(qū)域的新房子標(biāo)準(zhǔn)單價拉高與豪宅稅等政策影響，未來建商推案可能還是會迎合首購與換屋型買方的需求為主。